400 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 178,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 875,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 300 $
Rôle antérieur 441 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815124655430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005815124655430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 345 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 194 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 312 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 781 624 $ Poids 80 % |
| 3 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 712 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 047 $ Poids 76 % |
| 4 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 285 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 747 281 $ Poids 70 % |
| 5 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 911 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 761 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 881 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 865 $ Poids 62 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 853 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −35 820 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 787 204 $ Poids 61 % |
| 8 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 714 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 768 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 322 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 235 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 449 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 322 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +86 235 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 825 449 $ Poids 58 % |
| 11 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 780 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +44 923 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 674 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 903 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 516 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.