396 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 156,9 m² · constr. 1991 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 391 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815124798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
65005815124798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 286 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 489 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 286 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 317 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 449 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 748 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 745 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 777 114 $ Poids 76 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 764 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 659 608 $ Poids 74 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 833 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −21 516 $ | 468 590 $ Poids 72 % |
| 8 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 358 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −18 940 $ | 824 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 500 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 281 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 750 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 744 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 959 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 707 063 $ Poids 65 % |
| 12 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 625 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 630 413 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.