103-105 Rue DESORMEAUX · Laval
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 158,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 426 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125055120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
65005815125055120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 313 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 313 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 771 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 370 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 182 598 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 468 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 752 050 $ Poids 80 % |
| 5 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 535 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 272 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 831 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 720 933 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 835 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 817 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 749 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 907 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 445 259 $ Poids 67 % |
| 10 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 439 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 772 553 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 882 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 712 277 $ Poids 62 % |
| 12 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 929 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.