107 Rue DESORMEAUX · Laval
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 226,1 m² · constr. 1953 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 100 $
Rôle antérieur 496 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125083590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005815125083590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 500 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 364 421 $ Poids 71 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 293 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 087 $ Poids 66 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 390 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +84 159 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 885 038 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 944 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 894 889 $ Poids 47 % |
| 5 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 383 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +34 188 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 751 143 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 567 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +78 032 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 870 185 $ Poids 39 % |
| 7 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 998 m · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +88 538 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 872 741 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 408 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 562 $ Poids 31 % |
| 9 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 879 523 $ Poids 30 % |
| 10 | 922, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 530 $/m²) 183 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +97 623 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 854 176 $ Poids 29 % |
| 11 | 1245, boulevard Mattawa, Laval 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 016 $/m²) 219,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 051 713 $ Poids 26 % |
| 12 | 926, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 367 $/m²) 183,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +93 668 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 660 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.