108 Rue DESORMEAUX · Laval
Valeur estimée
755 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 175,7 m² · constr. 2003 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 414 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125466310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005815125466310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 328 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 226 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 427 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 786 749 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 493 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 317 307 $ Poids 88 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 365 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −24 880 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 869 149 $ Poids 77 % |
| 5 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 826 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 842 524 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 260 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 865 501 $ Poids 71 % |
| 7 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 271 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 947 885 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 271 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +79 071 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 947 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 594 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 522 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 825 996 $ Poids 61 % |
| 11 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 737 049 $ Poids 60 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 827 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +47 166 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 868 421 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.