63 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 97,9 m² · constr. 1944 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 288 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125488270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
65005815125488270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 259 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 523 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 227 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 629 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 294 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 201 $ Poids 88 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 462 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 485 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 606 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 471 315 $ Poids 83 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 428 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 964 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 443 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 256 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 556 $ Poids 82 % |
| 8 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 668 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 570 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 513 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 754 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 817 $ Poids 73 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 481 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 557 967 $ Poids 71 % |
| 11 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 214 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 322 $ Poids 67 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 685 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 657 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.