403 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 100,2 m² · constr. 1902 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 293 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125715550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
65005815125715550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 111
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 226 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 530 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 312 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 929 $ Poids 90 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 445 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 257 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 570 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 299 $ Poids 86 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 393 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 069 $ Poids 86 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 519 948 $ Poids 80 % |
| 8 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 466 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 719 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 977 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 287 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 138 $ Poids 76 % |
| 11 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 178 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 128 $ Poids 76 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 662 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 730 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.