54 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 73,7 m² · constr. 1964 · terrain 378,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125839720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
65005815125839720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 460 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 580 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 687 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 614 $ Poids 76 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 916 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 510 184 $ Poids 60 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 252 928 $ Poids 53 % |
| 5 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 246 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 325 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 430 871 $ Poids 52 % |
| 6 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 250 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −727 $ | 162 948 $ Poids 41 % |
| 7 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 721 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 452 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 474 550 $ Poids 35 % |
| 9 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 532 365 $ Poids 30 % |
| 10 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −29 177 $ | 557 274 $ Poids 30 % |
| 11 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 420 102 $ Poids 28 % |
| 12 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 168 918 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.