396 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 96,1 m² · constr. 1991 · terrain 321,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125850190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
65005815125850190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 192 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 571 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 516 507 $ Poids 84 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 374 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 520 421 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 340 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 614 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 665 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 214 $ Poids 75 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 626 329 $ Poids 74 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 661 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +18 230 $ · Ajust. âge −9 730 $ | 540 026 $ Poids 69 % |
| 8 | 6997, rue Galarneau, Laval 2026-08-04 · 923 m · Vendu 565 000 $ (5 589 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 548 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 438 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 615 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 351, Rue Médard-Bourgault, Laval 2025-08-27 · 581 m · Vendu 583 000 $ (5 755 $/m²) 101,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −5 830 $ | 610 348 $ Poids 64 % |
| 12 | 241, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-02 · 811 m · Vendu 555 000 $ (5 399 $/m²) 102,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 576 899 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.