399 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 90,4 m² · constr. 1953 · terrain 390,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 316 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125907790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
65005815125907790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 070 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 221 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 501 231 $ Poids 93 % |
| 4 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 701 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 485 597 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 282 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −33 056 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 575 061 $ Poids 71 % |
| 6 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 575 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 451 803 $ Poids 69 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 163 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 771 $ Poids 67 % |
| 8 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 463 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 571 572 $ Poids 65 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 406 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 570 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 836 $ Poids 65 % |
| 10 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 446 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 672 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 003 $ Poids 61 % |
| 12 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 628 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 515 777 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.