394 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 332 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815125920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
65005815125920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 132
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 133 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 664 807 $ Poids 90 % |
| 3 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 538 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 611 015 $ Poids 85 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 563 175 $ Poids 84 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 342 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +29 385 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 661 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 617 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 087 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 087 $ Poids 75 % |
| 8 | 406, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-15 · 789 m · Vendu 559 000 $ (4 878 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 537 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 559 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 485 488 $ Poids 73 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 772 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 646 161 $ Poids 73 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 348 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 565 123 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.