102 Rue DESORMEAUX · Laval
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 204,6 m² · constr. 2009 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 600 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126023680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
532 000 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
65005815126023680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 439 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 955 974 $ Poids 71 % |
| 2 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 399 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −45 956 $ · Ajust. âge +135 400 $ | 1 568 909 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 509 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 352 649 $ Poids 64 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 430 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 087 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 846 087 $ Poids 62 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 968 953 $ Poids 59 % |
| 6 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 368 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +18 711 $ | 250 023 $ Poids 59 % |
| 7 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 494 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +35 666 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 882 944 $ Poids 58 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 299 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +67 362 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 953 001 $ Poids 49 % |
| 9 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 328 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 272 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 500 304 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 949 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 892 $ Poids 45 % |
| 12 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 902 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +88 312 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 940 530 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.