51 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 142 m² · constr. 1959 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126238930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005815126238930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 266 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 266 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 438 $ Poids 94 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 303 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 675 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 600 882 $ Poids 85 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 566 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 726 136 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 557 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 697 022 $ Poids 71 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 539 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +37 457 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 608 401 $ Poids 70 % |
| 7 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 563 790 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 801 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 673 394 $ Poids 64 % |
| 9 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 832 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 558 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 765 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 985 $ · Ajust. âge −55 955 $ | 579 457 $ Poids 61 % |
| 11 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 718 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 828 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 599 878 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.