53 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 524 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 349 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126267140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005815126267140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 230 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 635 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 553 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 291 $ Poids 86 % |
| 3 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 492 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 284 $ Poids 85 % |
| 4 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 295 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 467 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 721 $ Poids 85 % |
| 5 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 016 $ Poids 82 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 678 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 574 967 $ Poids 81 % |
| 7 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 329 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 541 814 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 487 185 $ Poids 79 % |
| 9 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 138 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 917 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 607 542 $ Poids 79 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 844 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 718 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 763 818 $ Poids 69 % |
| 12 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 712 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 530 160 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.