57 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 111,3 m² · constr. 1953 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 280 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126333550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
65005815126333550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 262 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 204 $ Poids 89 % |
| 3 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 517 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 207 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 255 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 636 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 676 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 549 764 $ Poids 79 % |
| 6 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 674 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 575 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 482 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 046 $ Poids 75 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 655 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 177 $ Poids 71 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 821 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 785 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 950 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 502 800 $ Poids 67 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 851 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 614 533 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.