61 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 196,4 m² · constr. 1957 · terrain 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 441 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126400380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
65005815126400380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 389 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 783 $ Poids 79 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 483 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 928 $ Poids 74 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 410 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 818 600 $ Poids 73 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 329 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 205 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 949 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 980 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 494 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 826 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 431 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −71 247 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 272 818 $ Poids 59 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 261 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 521 $ Poids 58 % |
| 9 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 935 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 715 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 530 915 $ Poids 53 % |
| 10 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 866 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 457 $ Poids 52 % |
| 11 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 315 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 710 200 $ Poids 49 % |
| 12 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 809 225 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.