42 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 131,4 m² · constr. 1999 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 292 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126639070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
65005815126639070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 267 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 663 119 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 517 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 188 $ Poids 86 % |
| 3 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 524 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 634 544 $ Poids 84 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 559 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −15 749 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 783 973 $ Poids 81 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 226 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 809 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 226 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −42 980 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 809 634 $ Poids 77 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 729 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 669 418 $ Poids 76 % |
| 8 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 623 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 614 102 $ Poids 73 % |
| 9 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 291 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 701 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 646 688 $ Poids 69 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 755 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 599 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 685 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 636 644 $ Poids 67 % |
| 12 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 670 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 824 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.