44 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 45,3 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126657950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
96 200 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
65005815126657950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 315 m · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 339 314 $ Poids 50 % |
| 2 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 356 m · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −5 562 $ | 221 917 $ Poids 49 % |
| 3 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 653 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −33 415 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 692 $ Poids 34 % |
| 4 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 768 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −28 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 760 $ Poids 24 % |
| 5 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 332 m · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 489 337 $ Poids 16 % |
| 6 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 391 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 699 $ Poids 2 % |
| 7 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 659 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 360 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 986 $ Poids 2 % |
| 9 | 728, rue Gilles, Laval 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (1 882 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 98 127 $ Poids 2 % |
| 10 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −72 620 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 453 432 $ Poids 2 % |
| 11 | 709, rue Corine, Laval 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (7 292 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −62 344 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 487 $ Poids 1 % |
| 12 | 693, rue Guylaine, Laval 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (7 452 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −63 714 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 360 650 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.