46 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 189,2 m² · constr. 2007 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 530 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126686410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
530 300 $
ID provincial
65005815126686410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 467 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 814 467 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 438 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 702 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 402 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 914 556 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 305 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +16 632 $ | 238 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 429 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 852 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 238 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 125 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 911 014 $ Poids 65 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 961 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 925 509 $ Poids 63 % |
| 8 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 878 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 900 $ Poids 62 % |
| 9 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 926 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +49 675 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 893 394 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 371 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −93 454 $ · Ajust. âge +135 400 $ | 1 521 411 $ Poids 50 % |
| 11 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 885 132 $ Poids 49 % |
| 12 | 846, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 277 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 880 727 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.