50 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 103,1 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 310 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126743340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005815126743340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 236 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 621 137 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 503 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 959 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 447 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 581 $ Poids 85 % |
| 4 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 463 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 423 $ Poids 84 % |
| 5 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 495 449 $ Poids 84 % |
| 6 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 268 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 539 129 $ Poids 83 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 634 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 616 $ Poids 83 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 627 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 844 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 850 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 601 350 $ Poids 81 % |
| 10 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 789 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 004 $ Poids 74 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 664 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 745 959 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 209 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 484 151 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.