52 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 181 m² · constr. 2000 · terrain 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 800 $
Rôle antérieur 451 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126781520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005815126781520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 372 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 797 631 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 292 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +9 356 $ | 226 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 443 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 317 331 $ Poids 89 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 364 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 466 $ Poids 81 % |
| 5 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 223 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 865 659 $ Poids 70 % |
| 6 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 877 m · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 843 071 $ Poids 66 % |
| 7 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 461 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 836 440 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 925 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −29 737 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 876 411 $ Poids 60 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 837 094 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +50 487 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 738 296 $ Poids 55 % |
| 11 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 222 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 673 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 950 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 222 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +93 673 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 950 337 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.