53 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 120,8 m² · constr. 1961 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815126974670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005815126974670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 130 $ Poids 90 % |
| 2 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 219 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 549 796 $ Poids 88 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 490 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 649 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 470 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −13 446 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 557 497 $ Poids 85 % |
| 5 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 730 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 721 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 466 $ Poids 79 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 721 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 535 559 $ Poids 77 % |
| 8 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 671 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 575 277 $ Poids 75 % |
| 9 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 792 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 642 509 $ Poids 74 % |
| 10 | 4197, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-31 · 618 m · Vendu 722 000 $ (5 865 $/m²) 123,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +66 902 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 709 957 $ Poids 71 % |
| 11 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 755 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 998 $ Poids 70 % |
| 12 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 917 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 290 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.