41 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 85,6 m² · constr. 1963 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 301 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127057990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
65005815127057990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 137 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 45 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 554 212 $ Poids 92 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 422 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 486 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 856 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 657 $ Poids 64 % |
| 5 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 332 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 588 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 573 $ Poids 63 % |
| 7 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 896 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 472 537 $ Poids 61 % |
| 8 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 943 $ Poids 58 % |
| 9 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 115 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −1 453 $ | 172 527 $ Poids 56 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 543 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 585 213 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 184 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −47 097 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 590 770 $ Poids 52 % |
| 12 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 814 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 164 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.