45 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127134390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
65005815127134390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 193 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 647 769 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 71 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 618 910 $ Poids 89 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 390 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 529 878 $ Poids 86 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 626 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 481 926 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 97 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 662 $ Poids 79 % |
| 6 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 588 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 493 $ Poids 79 % |
| 7 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 587 231 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 752 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 779 $ Poids 77 % |
| 9 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 510 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 727 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 564 273 $ Poids 76 % |
| 10 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 362 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 487 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 915 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 575 354 $ Poids 67 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 749 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 779 178 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.