49 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 72,9 m² · constr. 1960 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 260 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127200790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
65005815127200790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 548 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 801 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 056 $ Poids 69 % |
| 3 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 506 980 $ Poids 56 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 251 546 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 160 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie −9 527 $ · Ajust. âge −3 633 $ | 159 348 $ Poids 39 % |
| 6 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 389 166 $ Poids 36 % |
| 7 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 847 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 450 403 $ Poids 35 % |
| 8 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 461 434 $ Poids 29 % |
| 9 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 529 744 $ Poids 26 % |
| 10 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −39 787 $ | 543 692 $ Poids 26 % |
| 11 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 520 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −23 974 $ | 409 084 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.