30 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 118 m² · constr. 1955 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 311 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127448890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
65005815127448890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 387 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 487 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 716 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 622 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 337 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −29 157 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 543 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 622 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 550 774 $ Poids 75 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 782 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 518 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 148 $ Poids 74 % |
| 8 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 821 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 757 $ Poids 70 % |
| 9 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 889 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 634 264 $ Poids 69 % |
| 10 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 840 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 592 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 145 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +47 682 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 661 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 663 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 599 890 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.