32 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 113,1 m² · constr. 1962 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 345 900 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127477180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005815127477180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 370 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +505 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 480 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 609 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 149 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 668 240 $ Poids 79 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 658 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 606 654 $ Poids 74 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 871 $ Poids 74 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 804 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 598 $ Poids 73 % |
| 7 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 832 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 532 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 632 786 $ Poids 71 % |
| 9 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 776 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 095 $ Poids 71 % |
| 10 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 602 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +30 825 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 232 $ Poids 68 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 879 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 619 834 $ Poids 68 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 605 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 539 009 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.