34 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 156,3 m² · constr. 1948 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 306 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127505550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
65005815127505550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 249 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 249 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 836 $ Poids 91 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 348 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 181 074 $ Poids 81 % |
| 4 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 351 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 704 317 $ Poids 79 % |
| 5 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 815 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 346 $ Poids 71 % |
| 6 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 443 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 270 002 $ Poids 70 % |
| 7 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 750 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 706 491 $ Poids 70 % |
| 8 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 625 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +53 049 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 765 646 $ Poids 64 % |
| 9 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 848 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 455 104 $ Poids 61 % |
| 11 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 312 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 635 340 $ Poids 60 % |
| 12 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −47 814 $ | 441 355 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.