38 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 136,6 m² · constr. 1948 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 350 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127553150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
65005815127553150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 295 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +15 663 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 587 869 $ Poids 92 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 239 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 561 $ Poids 88 % |
| 3 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 239 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −28 653 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 710 561 $ Poids 88 % |
| 4 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 601 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 711 216 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 523 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 647 737 $ Poids 80 % |
| 6 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 565 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 595 435 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 665 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 665 $ Poids 72 % |
| 8 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 719 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 830 $ Poids 71 % |
| 9 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 715 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 221 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 163 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 754 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 660 895 $ Poids 59 % |
| 12 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 862 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 547 973 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.