40 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 110,6 m² · constr. 1950 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127590930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
65005815127590930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 309 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 514 381 $ Poids 94 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 460 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 102 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 180 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 625 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 580 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 644 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 564 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 740 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 547 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 539 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 603 030 $ Poids 74 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 804 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 355 $ Poids 71 % |
| 10 | 4124, avenue de la Renaissance, Laval 2026-02-18 · 832 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 148 $ Poids 69 % |
| 11 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 759 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 130 $ Poids 67 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 694 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 750 235 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.