41 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 200,5 m² · constr. 1965 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127794140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
531 100 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
65005815127794140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 449 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 829 653 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 416 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 601 $ Poids 71 % |
| 3 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 325 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 669 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 837 669 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 296 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −58 601 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 285 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 317 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 208 022 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 366 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 863 840 $ Poids 64 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 837 216 $ Poids 61 % |
| 8 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +58 247 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 796 636 $ Poids 54 % |
| 9 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 830 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 303 $ Poids 53 % |
| 10 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 217 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 852 $ Poids 50 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +78 025 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 853 744 $ Poids 43 % |
| 12 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 211 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 638 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.