45 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
799 400 $
Condo / multirésidentiel · 3 973 $/m² · 201,2 m² · constr. 1965 · terrain 398,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 404 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815127851060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
65005815127851060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 040
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4381-4383-4385, Avenue De la Renaissance, Laval 2026-05-20 · 463 m · Vendu 880 000 $ (4 485 $/m²) 196,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 492 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 4490, 4492, 4494, avenue de la Renaissance, Laval 2026-03-02 · 496 m · Vendu 980 000 $ (4 638 $/m²) 211,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché −13 518 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 845 060 $ Poids 81 % |
| 3 | 41-41A, rue Bertrand, Laval 2025-09-08 · 32 m · Vendu 750 000 $ (3 741 $/m²) 200,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 214 $ Poids 79 % |
| 4 | 4361-4363-4365, avenue de la Renaissance, Laval 2025-12-17 · 472 m · Vendu 935 000 $ (4 469 $/m²) 209,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 859 762 $ Poids 78 % |
| 5 | 4270, 4272, 4274, avenue De La Renaissance, Laval 2025-12-18 · 598 m · Vendu 458 666 $ (2 179 $/m²) 210,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 728 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge −45 867 $ | 420 396 $ Poids 73 % |
| 6 | 43, Rue de la Pointe-Langlois, Laval 2026-08-13 · 401 m · Vendu 790 000 $ (3 457 $/m²) 228,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 703 307 $ Poids 69 % |
| 7 | 275 et 277, boulevard du Roi-du-Nord, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 278 820 $ (1 254 $/m²) 222,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché −3 696 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge +6 971 $ | 268 805 $ Poids 52 % |
| 8 | 383-383A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-12-11 · 134 m · Vendu 690 000 $ (3 423 $/m²) 201,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 212 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 4500-4504, Avenue de la Renaissance, Laval 2024-12-13 · 501 m · Vendu 811 000 $ (3 950 $/m²) 205,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 557 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 831 359 $ Poids 43 % |
| 10 | 138A et 138B, boulevard Curé-Labelle, Laval 2026-06-19 · 905 m · Vendu 640 000 $ (3 946 $/m²) 162,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +1 813 $ · Ajust. superficie +76 942 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 782 755 $ Poids 38 % |
| 11 | 1630-1632, Plateau-Ouimet, Laval 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 284 $/m²) 188,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 557 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 744 417 $ Poids 33 % |
| 12 | 385, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-02-28 · 99 m · Vendu 760 000 $ (4 691 $/m²) 162 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 816 $ · Ajust. superficie +91 951 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 855 767 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.