18 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 66,6 m² · constr. 1958 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128248890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
65005815128248890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 931
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 627 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 549 431 $ Poids 70 % |
| 2 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 481 747 $ Poids 54 % |
| 3 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 916 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 412 916 $ Poids 42 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 662 $ Poids 32 % |
| 5 | 298, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2024-12-18 · 995 m · Vendu 407 000 $ (5 749 $/m²) 70,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 432 295 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 125 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 733 010 $ Poids 27 % |
| 7 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 521 560 $ Poids 22 % |
| 8 | 6975, rue Galarneau, Laval 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 615 $/m²) 70,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 075 $ Poids 20 % |
| 9 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 546 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 473 711 $ Poids 20 % |
| 10 | 3213, rue Carmina, Laval 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 530 500 $ (7 430 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 407 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −45 092 $ | 514 983 $ Poids 19 % |
| 11 | 407, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 491 500 $ (6 553 $/m²) 75 m² · constr. 1993 Ajust. marché +94 275 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 509 101 $ Poids 17 % |
| 12 | 3297, rue Catherine, Laval 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (8 135 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 116 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 538 031 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.