22 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 230,4 m² · constr. 1955 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 477 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
65005815128315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 178 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −135 400 $ | 1 377 683 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-19 · 312 m · Vendu 450 000 $ (1 910 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 193 $ Poids 67 % |
| 3 | 9, rue de la Pointe-Langlois, Laval 2025-09-15 · 243 m · Vendu 1 075 000 $ (3 928 $/m²) 273,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie −85 034 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 982 078 $ Poids 44 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 568 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +93 462 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 894 341 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 345 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +86 505 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 886 008 $ Poids 39 % |
| 6 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 265 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 757 070 $ Poids 39 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +81 553 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 904 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 20, rue Bertrand, Laval 2024-10-02 · 95 m · Vendu 770 000 $ (3 823 $/m²) 201,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 903 782 $ Poids 31 % |
| 9 | 1955, Rue du Plateau-Ouimet, Laval 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 412 $/m²) 267,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −101 484 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 323 251 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue Cantin, Laval 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 847 900 $ (4 005 $/m²) 211,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +112 778 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +84 790 $ | 1 082 916 $ Poids 25 % |
| 11 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 888 835 $ Poids 24 % |
| 12 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −125 250 $ | 1 163 066 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.