26 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 111,5 m² · constr. 1955 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 347 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128372380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
65005815128372380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 422 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 534 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 653 $ Poids 91 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 503 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 598 804 $ Poids 89 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 141 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 642 734 $ Poids 82 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 675 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 581 470 $ Poids 76 % |
| 5 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 697 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 858 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 573 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 857 m · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 550 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +26 216 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 605 622 $ Poids 69 % |
| 9 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 795 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 278 $ Poids 67 % |
| 10 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 548 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 606 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 910 m · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 615 122 $ Poids 65 % |
| 12 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 804 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.