28 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 91,7 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 389 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128400670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
389 200 $
ID provincial
65005815128400670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
604 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 2 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 32 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 877 $ Poids 97 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 424 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 524 746 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 142 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 656 214 $ Poids 77 % |
| 5 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 639 861 $ Poids 65 % |
| 6 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 328 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 637 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 788 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 473 560 $ Poids 64 % |
| 8 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 891 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 498 864 $ Poids 63 % |
| 9 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 637 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −30 825 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 566 281 $ Poids 62 % |
| 10 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 669 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 139 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 596 161 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 772 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 431 $ Poids 60 % |
| 12 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 679 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 476 620 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.