25 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 164,2 m² · constr. 1986 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 388 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128508920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
65005815128508920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 358 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 863 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 763 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 421 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 201 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 460 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 280 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 317 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 847 352 $ Poids 79 % |
| 5 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 317 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 388 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 847 352 $ Poids 79 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 797 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 859 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 658 526 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 714 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie +30 088 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 724 775 $ Poids 66 % |
| 9 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 374 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 774 059 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 584 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −49 760 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 775 420 $ Poids 55 % |
| 11 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 762 672 $ Poids 54 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 775 861 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.