33 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128641660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
65005815128641660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 116 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 676 785 $ Poids 93 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 475 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 582 581 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 25 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 827 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 650 327 $ Poids 83 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 647 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 615 816 $ Poids 82 % |
| 5 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 420 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +26 260 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 546 649 $ Poids 80 % |
| 6 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 683 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 494 582 $ Poids 80 % |
| 7 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 405 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 506 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 639 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 586 459 $ Poids 77 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 784 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 491 938 $ Poids 75 % |
| 10 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 37 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 725 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 814 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 330, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-05-19 · 962 m · Vendu 640 000 $ (6 226 $/m²) 102,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 596 870 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.