26 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
459 300 $
Autre · 8 030 $/m² · 57,2 m² · constr. 1991 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 380 400 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128879690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
65005815128879690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, Belle-Plage, Laval 2025-06-23 · 160 m · Vendu 222 500 $ (4 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 373 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 275 436 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue de la Belle-Plage, Laval 2025-05-06 · 145 m · Vendu 335 000 $ (6 634 $/m²) 50,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 659 $ Poids 52 % |
| 3 | 662, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-05-09 · 861 m · Vendu 460 000 $ (8 679 $/m²) 53 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 512 433 $ Poids 43 % |
| 4 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 489 786 $ Poids 34 % |
| 5 | 303, rue P.-É.-Borduas, Laval 2024-12-04 · 959 m · Vendu 420 000 $ (8 000 $/m²) 52,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 360 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, Rue de la Belle-Plage, Laval 2024-05-31 · 160 m · Vendu 599 900 $ (9 388 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 438 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 739 878 $ Poids 22 % |
| 7 | 181, rue P.-E.-Borduas, Laval 2024-05-15 · 521 m · Vendu 483 000 $ (9 113 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +89 722 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 860 $ Poids 22 % |
| 8 | 350, Rue Philippe-Laperle, Laval 2024-04-17 · 508 m · Vendu 405 000 $ (6 480 $/m²) 62,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 755 $ Poids 19 % |
| 9 | 360, Antoine-Plamondon, Laval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (7 079 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 528 663 $ Poids 14 % |
| 10 | 768, rue Gilles, Laval 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 471 900 $ (7 563 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 499 428 $ Poids 13 % |
| 11 | 767, rue Grégoire, Laval 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (8 494 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 969 $ Poids 11 % |
| 12 | 705, rue Gilles, Laval 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (6 465 $/m²) 61,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 451 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.