28 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 84,1 m² · constr. 1965 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815128956650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
65005815128956650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
608 797 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 761 $ Poids 95 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 80 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 555 350 $ Poids 87 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 452 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −29 542 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 482 432 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue François-Baillairgé, Laval 2026-07-13 · 557 m · Vendu 645 000 $ (8 752 $/m²) 73,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 009 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-07-30 · 852 m · Vendu 500 000 $ (6 394 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 862 $ Poids 67 % |
| 6 | 2820, rue Brunet, Laval 2026-04-15 · 959 m · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 426 $ Poids 64 % |
| 7 | 422, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-06-03 · 349 m · Vendu 615 000 $ (6 902 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 028 $ Poids 61 % |
| 8 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 901 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 468 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 30, rue Bertrand, Laval 2025-02-28 · 21 m · Vendu 145 329 $ (1 732 $/m²) 83,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 179 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 682 $ Poids 57 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 482 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −28 419 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 586 326 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 704 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 530 138 $ Poids 52 % |
| 12 | 458, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-02-03 · 424 m · Vendu 605 000 $ (6 783 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 352 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.