6 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 113,2 m² · constr. 1950 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815129039720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
65005815129039720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 945 $ Poids 85 % |
| 2 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 605 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 909 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 230 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +33 641 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 632 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 755 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 571 538 $ Poids 70 % |
| 5 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 630 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 992 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 594 342 $ Poids 68 % |
| 6 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 877 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 507 334 $ Poids 66 % |
| 7 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 710 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 508 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 216, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-01 · 961 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 604 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 873 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 130 $ Poids 63 % |
| 10 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 520 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 531 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 680, Avenue Marc-Aurele-Fortin, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 371 $/m²) 113,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 554 867 $ Poids 61 % |
| 12 | 252, Rue Henri-Angers, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 890 $/m²) 118 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 620 128 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.