8 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 184,8 m² · constr. 1986 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 700 $
Rôle antérieur 394 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815129067930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
65005815129067930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 428 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 805 433 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue François-Baillairgé, Laval 2026-05-26 · 531 m · Vendu 315 000 $ (1 792 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 298 685 $ Poids 83 % |
| 3 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 514 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −5 197 $ | 214 042 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue François-Baillairgé, Laval 2025-12-04 · 684 m · Vendu 810 000 $ (4 327 $/m²) 187,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 819 987 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Lortie, Laval 2025-07-16 · 343 m · Vendu 735 000 $ (3 941 $/m²) 186,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 843 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, Rue du Mont-Royal, Laval 2026-07-02 · 815 m · Vendu 470 000 $ (2 726 $/m²) 172,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 533 903 $ Poids 69 % |
| 7 | 402, Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-07-17 · 470 m · Vendu 775 000 $ (4 446 $/m²) 174,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 819 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 823 722 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue Bertrand, Laval 2025-09-18 · 63 m · Vendu 1 354 000 $ (6 169 $/m²) 219,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +125 465 $ · Ajust. superficie −107 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 372 440 $ Poids 45 % |
| 10 | 7082, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 018 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 355 $ Poids 45 % |
| 11 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 937 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 700 977 $ Poids 44 % |
| 12 | 373, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-01-09 · 336 m · Vendu 555 000 $ (2 757 $/m²) 201,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 694 209 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.