16 Rue BELLE-PLAGE · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 139,6 m² · constr. 1938 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 402 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815129210320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
65005815129210320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 347 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 718 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 347 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 718 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 435 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 595 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 581 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 776 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −75 760 $ | 719 505 $ Poids 73 % |
| 6 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 702 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 348 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 570 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 737 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 602 638 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 739 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 667 839 $ Poids 64 % |
| 9 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 840 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 845 $ Poids 63 % |
| 10 | 4185, avenue de la Renaissance, Laval 2025-10-17 · 850 m · Vendu 580 000 $ (4 414 $/m²) 131,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 842 $ Poids 57 % |
| 11 | 142, rue Henri-Angers, Laval 2026-06-16 · 829 m · Vendu 575 000 $ (4 772 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 570 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 891 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 594 933 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.