9 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 98 m² · constr. 1983 · terrain 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815129356690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
65005815129356690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 886
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 157 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 658 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 185 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 686 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 128 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 598 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 894 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 567 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 554 765 $ Poids 82 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 625 814 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 562 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 732 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 594 568 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 791 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 596 231 $ Poids 68 % |
| 8 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 836 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 744 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 929 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 500 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 579 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 708 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Mont-Royal, Laval 2025-09-10 · 747 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 922 $ Poids 60 % |
| 12 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 820 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −23 517 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 827 283 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.