15 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 99,3 m² · constr. 1983 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815129384730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005815129384730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Latour, Laval 2026-02-26 · 171 m · Vendu 595 000 $ (5 851 $/m²) 101,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 690 346 $ Poids 92 % |
| 2 | 28, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-07-15 · 139 m · Vendu 625 000 $ (6 816 $/m²) 91,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 663 400 $ Poids 90 % |
| 3 | 176, Rue P.-É. Borduas, Laval 2026-05-04 · 549 m · Vendu 561 000 $ (5 968 $/m²) 94 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 558 644 $ Poids 81 % |
| 4 | 24, rue de la Belle-Plage, Laval 2026-06-19 · 110 m · Vendu 420 000 $ (4 767 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 322, boulevard Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-06 · 704 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 629 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 346, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2026-07-02 · 550 m · Vendu 660 000 $ (6 005 $/m²) 109,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 829 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 598 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 492, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-05-25 · 817 m · Vendu 540 000 $ (5 182 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 112 $ Poids 70 % |
| 8 | 471, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-02-06 · 772 m · Vendu 590 000 $ (5 762 $/m²) 102,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 599 976 $ Poids 70 % |
| 9 | 261, rue Emmanuel-Fougerat, Laval 2026-06-25 · 910 m · Vendu 525 000 $ (5 203 $/m²) 100,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 503 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue Paul-Émile-Borduas, Laval 2026-06-18 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 331 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 520 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 354, rue Demers, Laval 2025-11-28 · 807 m · Vendu 735 000 $ (7 020 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −18 954 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 831 846 $ Poids 62 % |
| 12 | 179, rue Grenier, Laval 2025-07-16 · 567 m · Vendu 560 000 $ (5 983 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 596 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.