23 Rue BERTRAND · Laval
Valeur estimée
658 300 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 147,7 m² · constr. 1989 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 394 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815129460880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
65005815129460880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 332 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 814 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, Rue Élisée-Martel, Laval 2026-06-03 · 332 m · Vendu 810 000 $ (5 510 $/m²) 147 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 814 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 413, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-06-11 · 423 m · Vendu 627 000 $ (4 819 $/m²) 130,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 671 047 $ Poids 73 % |
| 4 | 84, Place Cusson, Laval 2026-01-20 · 714 m · Vendu 699 900 $ (4 629 $/m²) 151,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 777 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 686 586 $ Poids 72 % |
| 5 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 778 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −26 516 $ | 791 129 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue Henri-Angers, Laval 2026-03-27 · 870 m · Vendu 645 000 $ (4 121 $/m²) 156,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 634 199 $ Poids 64 % |
| 7 | 393, rue Philippe-Laperle, Laval 2026-05-14 · 436 m · Vendu 207 900 $ (1 219 $/m²) 170,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 622 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −2 079 $ | 194 542 $ Poids 61 % |
| 8 | 172, rue Grenier, Laval 2026-06-26 · 558 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 875 $ Poids 61 % |
| 9 | 362, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-07-06 · 366 m · Vendu 710 000 $ (4 106 $/m²) 172,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 741 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 729 259 $ Poids 59 % |
| 10 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 840 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 619 932 $ Poids 56 % |
| 11 | 156, Place Cusson, Laval 2026-06-16 · 676 m · Vendu 589 000 $ (4 697 $/m²) 125,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 681 193 $ Poids 56 % |
| 12 | 465, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-24 · 734 m · Vendu 607 000 $ (4 802 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −39 455 $ | 643 332 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.