655 Avenue MARC-AURELE-FORTIN · Laval
Valeur estimée
784 500 $
Autre · 707 $/m² · 1 109,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 182,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 109,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 275 900 $
Rôle antérieur 2 799 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815130554750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
532238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
635 400 $
Valeur bâtiment
2 640 500 $
Rôle antérieur
2 799 000 $
ID provincial
65005815130554750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 340
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, boulevard Mattawa, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 21 % |
| 2 | 6454, Rue de l'Émérillon, Laval 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 119 $ Poids 20 % |
| 3 | 3040, place Guillemette, Laval 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 891 $ Poids 18 % |
| 4 | 3040, Place Guillemette, Laval 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 17 % |
| 5 | 6452, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 394 964 $ Poids 16 % |
| 6 | 6400, rue de L'Émérillon, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 387 652 $ Poids 14 % |
| 7 | 3579, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 925 000 $ Ajust. marché +157 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 082 937 $ Poids 14 % |
| 8 | 6330, rue de L'Émerillon, Laval 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 343 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 378 735 $ Poids 12 % |
| 9 | 3571A, Boulevard Ste-Rose, Laval 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 400 858 $ Poids 11 % |
| 10 | 635, rue Guillemette, Laval 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ constr. 2018 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 501 874 $ Poids 10 % |
| 11 | 865, Montée Montrougeau, Laval 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 9 % |
| 12 | 893, Montée Montrougeau, Laval 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.