509 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 83,2 m² · constr. 1994 · terrain 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,6 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 313 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131538740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
65005815131538740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Charles-Vézina, Laval 2026-01-09 · 499 m · Vendu 486 500 $ (5 442 $/m²) 89,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 026 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −2 432 $ | 512 224 $ Poids 74 % |
| 2 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 852 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 593 566 $ Poids 67 % |
| 3 | 3232, rue Carmina, Laval 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 584 355 $ Poids 60 % |
| 4 | 6829, Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-11-11 · 630 m · Vendu 255 000 $ (3 455 $/m²) 73,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +16 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 840 $ Poids 58 % |
| 5 | 3245, rue Calixte, Laval 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 465 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 385 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 635 034 $ Poids 52 % |
| 6 | 851, rue Colomban, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 341 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 607 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 3253, Calixte, Laval 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 169 500 $ (2 111 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 204 369 $ Poids 47 % |
| 8 | 366, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-08-03 · 615 m · Vendu 537 500 $ (8 010 $/m²) 67,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 984 $ Poids 46 % |
| 9 | 3205, rue Carmina, Laval 2025-07-07 · 916 m · Vendu 570 000 $ (6 397 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 635 351 $ Poids 46 % |
| 10 | 3217, rue Carmina, Laval 2025-07-22 · 956 m · Vendu 598 000 $ (6 712 $/m²) 89,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 550 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 663 571 $ Poids 45 % |
| 11 | 760, Constantin, Laval 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 604 000 $ (7 522 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 127 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 721 434 $ Poids 44 % |
| 12 | 797, rue Guillemette, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 435 900 $ (5 751 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 497 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge +43 590 $ | 506 264 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.