508 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 137,1 m² · constr. 1996 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 452 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131554080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
452 800 $
ID provincial
65005815131554080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 2 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 80 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 617 520 $ Poids 87 % |
| 3 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 507 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 688 809 $ Poids 80 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 282 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 264 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 551 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 558 978 $ Poids 77 % |
| 6 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 746 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 640 790 $ Poids 76 % |
| 7 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 479 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −9 563 $ | 449 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 610 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −33 476 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 678 851 $ Poids 70 % |
| 9 | 457, rue Raymond-Lasnier, Laval 2026-02-27 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 762 $/m²) 126 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 654 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 914 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +50 663 $ | 733 943 $ Poids 68 % |
| 11 | 6990, rue Louis-Paul-Perron, Laval 2026-04-30 · 549 m · Vendu 612 000 $ (5 075 $/m²) 120,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 846 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 638 932 $ Poids 67 % |
| 12 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 395 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 747 975 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.