504 Rue MEDARD-BOURGAULT · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 143,6 m² · constr. 1999 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 900 $
Rôle antérieur 468 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
815131704150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 400 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
65005815131704150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-10 · 15 m · Vendu 757 600 $ (5 526 $/m²) 137,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 757 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +11 364 $ | 817 681 $ Poids 93 % |
| 2 | 819, avenue Marc-Aurèle Fortin, Laval 2026-06-18 · 479 m · Vendu 478 143 $ (3 123 $/m²) 153,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −14 835 $ · Ajust. âge −2 391 $ | 466 947 $ Poids 83 % |
| 3 | 650, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-12-05 · 70 m · Vendu 555 000 $ (4 120 $/m²) 134,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 639 236 $ Poids 82 % |
| 4 | 354, rue Arthur-Villeneuve, Laval 2025-10-23 · 274 m · Vendu 563 000 $ (3 962 $/m²) 142,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 169 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 626 585 $ Poids 81 % |
| 5 | 382, rue Jean-Chauvin, Laval 2026-04-30 · 389 m · Vendu 760 000 $ (4 862 $/m²) 156,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 775 178 $ Poids 80 % |
| 6 | 6832, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-06-19 · 604 m · Vendu 700 000 $ (4 617 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 704 357 $ Poids 80 % |
| 7 | 402, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-01-09 · 494 m · Vendu 618 000 $ (4 571 $/m²) 135,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 712 935 $ Poids 77 % |
| 8 | 157, rue Medard-Bourgault, Laval 2026-07-08 · 731 m · Vendu 620 000 $ (4 690 $/m²) 132,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 665 332 $ Poids 71 % |
| 9 | 554, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-03-17 · 787 m · Vendu 830 000 $ (5 475 $/m²) 151,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 846 587 $ Poids 69 % |
| 10 | 6859, rue Henri-Julien, Laval 2025-08-22 · 562 m · Vendu 355 000 $ (2 496 $/m²) 142,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 380 737 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, rue Antoine-Plamondon, Laval 2026-07-30 · 537 m · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 580 535 $ Poids 67 % |
| 12 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 902 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +60 795 $ | 760 053 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.